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ベトナム不動産の購入手順（新築の場合）

ベトナムで新築物件を購入する際、建物竣工前に支払いを行うケースがほとんどです。
支払方法はディベロッパーにより変わりますが、多くの場合は分割払いとなります。

以下は、一般的なベトナムで新築物件を購入する際の手順となります。

① 物件の予約・予約金支払・予約同意書のサイン

購入物件を決定したら予約金を支払い、物件を抑えることができます。
その際に予約同意書という書類にサインします。こちらは物件の予約の同意、支払方法に同意する旨の書類です。通常は予約金は原則払い戻しできない場合が多いです。
また、ベトナムではよくあることなのですが、正式販売開始時に、抽選会（販売会）が行われます。抽選会の際に正式価格が発表されますが、多くのベトナム人購入者は、抽選会の前に予約金を支払い、抽選会で早い者勝ちで物件を選ぶ権利を獲得します。抽選会で希望の物件を抑えることができない場合、予約金は返金されます。
予約金の額は、プロジェクトにより異なりますが、だいたい日本円で約20万円～高級物件ですと100万円と幅があります。

② 第一期支払　売買代金の30％まで支払い

予約から数日～1週間後、分割支払いが開始されます。第一期支払は、第一期の支払いは、売買代金の30％を超えてはならないと規定されています。
この第一期の支払いとともに、売買契約書のサインを行います。売買契約書には専有面積、権利の規定、共有エリアの規定、支払方法、日程、住宅保証、価格に含まれる内装、使用される資材などが規定されています。
契約書の枚数が多いため、全部細かく目を通すのに時間がかかります。ディベロッパーによっては、支払期日、売買契約書のサインの日程を遅らせることも可能なので、交渉してみるのも良いかもしれません。

③ 物件完成まで分割支払い（ディベロッパーにより日程、額は異なる）

建物の完成までに、建物の建設状況に伴って支払が進められます。
また、不動産事業法第57条によると、ディベロッパーは上物の完成前に70％を超える支払を受けてはいけないと規定されています。

④ 物件完成　最終支払い　（引渡までに売買代金の95％の支払いが完了）

物件完成時に物件の引渡が行われます。購入者が実際にベトナムに来て引渡に立ち会うか、ベトナムの信頼できる第三者に委任をし、代わりに引渡を受けることも可能です。
引渡の際、売買契約書に規定される品質基準、内装の標準を満たしているか確認し、引渡完了書にサインをし、引渡を完了します。

⑤ ピンクブック（土地使用権・資産所有権証明書）発行時

ピンクブックと呼ばれる権利書が発行時に、残金である売買契約書の5％の支払いが完了されます。ベトナムでは、2015年に外国人に対する不動産規制が緩和されたばかりなので、外国人に対するピンクブックの発行が、物件完成後も遅くなっています。ピンクブック未交付でも、名義変更という形で転売可能ですが、プロジェクトによりピンクブック未交付の場合転売ができないケースもありますので、そちらは慎重に確認する必要があります。

ディベロッパー販売代金の受取規制

ベトナムでは、ディベロッパー（不動産開発会社）が物件を販売する場合、購入者から受け取れる販売代金の額に規制があります。
購入前は、きちんと支払額を確認し、下記の規制に当てはまらないかどうか慎重に確認しましょう。

まとめ

いかがでしたか？
新築で竣工前の物件は、完成に近づけば近づくほど、分割支払いの回数が減っていきます。
購入する際は、それぞれの分割額、期間、書類の手順を事前に確認してから、購入を決定しましょう。