無料お役立ち情報
2021年02月03日
税制・権利関係
【ダナン不動産紹介】
- 税制・権利関係
4. 税制・権利関係
- 税制
| コンドミニアム購入 | 発生時 | |||
| 不動産購入 | 不動産登記税 | 物件価格の0.5% | ピンクブック と呼ばれる「家屋所有権利書」を取得 | 完成時 |
| 不動産購入税(VAT) | 10% | VATと呼ばれる消費税、通常は販売価格に含まれる | 契約時 | |
| 修繕積立金 | 2% | 50年分一括払い | 契約時 | |
| 売買契約書（翻訳料） | 20〜40万円 | ご依頼される場合のみ | 契約時 | |
| 土地代 | 数% | 通常販売価格に含まれる（所有登記はできない） | 契約時 | |
| 不動産所有 | 不動産所得税 | 0 | 年間家賃1億VND(約5,000 USD)
未満の場合 |
賃貸時 |
| 0.5 USD/㎡〜 | 年間家賃1億VND(約5,000 USD)以上の場合 | 賃貸時 | ||
| 賃貸経営登録税 | 50 USD/年 | – | 賃貸時 | |
| 固定資産税 | 0 | 建物固定資産税はない | – | |
| 管理費 | 0.5 USD/㎡〜/月 | コンドミニアムによって異なる | 賃貸時 | |
| 修繕積立基金 | 0 | 完成後管理組合によって決定する場合がある | 賃貸時 | |
| 火災保険 | 0 | 加入任意 | 賃貸時 | |
| 相続税 | 0 | 法定相続人は0、遺言相続人は不動産登記税0.5%+不動産評価額の10％ | 相続時 | |
| 贈与税 | 0 | 贈与を受ける側：不動産登記税0.5%+不動産評価額の10％ | 贈与時 | |
| 所有権 | 50年×2 | 2015年7月からコンドミニアムと戸建住宅に適用、建物の老朽具合により更新可能な場合は後1回の更新が可能 | 登記後 | |
| 減価償却 | 47年 | 日本での減価償却が可能（ベトナムではできない） | ||
| 不動産売却 | 譲渡税 | 売却価格の2％ | 譲渡者が支払う | |
②権利関係
2015年7月の住宅法・不動産事業法改正を機に、外国人・外国組織（国内法人）の不動産購入が可能となりました。
注意すべきなのが、外国にある法人での購入は不可であるという点、またベトナム国内の外資法人での購入は可能ですが、不動産業投資証明書を保有していない法人は、住宅（社宅）のみの購入が認められます。
また、外国人が購入できる物件は新築、外国人が保有する中古物件のみとなり、ベトナム人が保有する中古物件を購入することができません。ただし、転売時はベトナム人、外国人にも転売が可能です。
