無料お役立ち情報

2021年02月03日

税制・権利関係

【ダナン不動産紹介】

  1. 税制・権利関係

4. 税制・権利関係

  1. 税制
コンドミニアム購入 発生時
不動産購入 不動産登記税 物件価格の0.5% ピンクブック と呼ばれる「家屋所有権利書」を取得 完成時
不動産購入税(VAT) 10% VATと呼ばれる消費税、通常は販売価格に含まれる 契約時
修繕積立金 2% 50年分一括払い 契約時
売買契約書(翻訳料) 20〜40万円 ご依頼される場合のみ 契約時
土地代 数% 通常販売価格に含まれる(所有登記はできない) 契約時
不動産所有 不動産所得税 0 年間家賃1億VND(約5,000 USD)

未満の場合

賃貸時
0.5 USD/㎡〜 年間家賃1億VND(約5,000 USD)以上の場合 賃貸時
賃貸経営登録税 50 USD/年 賃貸時
固定資産税 0 建物固定資産税はない
管理費 0.5 USD/㎡〜/月 コンドミニアムによって異なる 賃貸時
修繕積立基金 0 完成後管理組合によって決定する場合がある 賃貸時
火災保険 0 加入任意 賃貸時
相続税 0 法定相続人は0、遺言相続人は不動産登記税0.5%+不動産評価額の10% 相続時
贈与税 0 贈与を受ける側:不動産登記税0.5%+不動産評価額の10% 贈与時
所有権 50年×2 2015年7月からコンドミニアムと戸建住宅に適用、建物の老朽具合により更新可能な場合は後1回の更新が可能 登記後
減価償却 47年 日本での減価償却が可能(ベトナムではできない)
不動産売却 譲渡税 売却価格の2% 譲渡者が支払う

②権利関係

Macintosh HD:private:var:folders:jh:p1__fy9d75926sf2g1ykzmtm0000gn:T:TemporaryItems:スクリーンショット 2019-10-04 8.11.24.png

2015年7月の住宅法・不動産事業法改正を機に、外国人・外国組織(国内法人)の不動産購入が可能となりました。

注意すべきなのが、外国にある法人での購入は不可であるという点、またベトナム国内の外資法人での購入は可能ですが、不動産業投資証明書を保有していない法人は、住宅(社宅)のみの購入が認められます。

また、外国人が購入できる物件は新築、外国人が保有する中古物件のみとなり、ベトナム人が保有する中古物件を購入することができません。ただし、転売時はベトナム人、外国人にも転売が可能です。

LINEからご相談・
お問い合わせも
可能です

STEP.01

こちらの専属スタッフの
LINEアカウントを登録 友だち追加

STEP.02

専属スタッフからLINEで
メッセージが届きます

STEP.03

LINEでご希望やご相談などを
ご返答ください

お電話からの
お問い合わせは
こちら

TEL: +84-236-3888-684
受付時間:9:00~17:00
(ベトナム)